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Zum Kauf

51467 Bergisch Gladbach

Kapitalanlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Schildgen

749.000 €
Objektnr.: 1024-5108
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Das 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist seit langen Jahren in einer Eigentümerhand. Die günstige Lage und die soliden Mieteinnahmen machen dieses Objekt für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Wohnungen verteilt auf 2 Etagen und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Loggia. Die durchdachten Grundrisse verfügen pro Wohnung über 3 Zimmer. Auch die kleineren Dachgeschosswohnungen mit 45m² haben eine 3-Zimmer-Aufteilung. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und durch verschiedene Mauer und Zaunbereiche abgegrenzt.

Der Eigentümer hat regelmäßig Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen durchgeführt.
Erdgeschoss Wohnung links
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Fliesen
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert, Dusche, Badewanne
Küche: Fliesen, bodentiefes Fenster, Fußbodenheizung
Türen: Buche

Erdgeschoss Wohnung rechts
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Fliesen
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert, Dusche, Badewanne
Küche:Fliesen
Türen: Buche

Obergeschoss Wohnung links
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Holzdielen
Wände:Raufaser
Bad: Fliesen, ursprünglich, Badewanne
Küche:PVC
Türen: Holz

Obergeschoss Wohnung rechts
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Holzdielen
Wände:Raufaser
Bad: Fliesen, 1995 erneuert, Badewanne
Küche:Holzdielen
Türen: Holz

Dachgeschoss Wohnung links
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Fliesen
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert
Küche:Fliesen
Türen: Buche
Besond.: Loggia

Dachgeschoss Wohnung rechts
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Buche Echtholzparkett
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert
Küche:Fliesen
Türen: Buche
Besond.: Loggia

Kellergeschoss

Ausstattung:
• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
• Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
• Gemeinschaftlich genutzter Waschraum
(6 Waschmaschinenanschlüsse / Trockner
Kellerräume der Wohnungen
6 Gasheizthermen in sep. Raum
Schildgen ist aufgrund seiner zentralen Position zu Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach eine sehr beliebte Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächsten Stationen der S-Bahn sowie Straßenbahn sind schnell zu erreichen. Die Anschlussstelle Leverkusen der A3 liegt nur wenige Autominuten (ca. 6 km) entfernt.
In Schildgen vereinigen sich Zentralität und Stadtnähe mit dem ländlichen Charme des Bergischen Landes.
Der Stadtteil Schildgen verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und vereinzelnd auch des gehobenen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen.
Die meisten Geschäfte, Grundschule und Kindergärten erreichen Sie bestens zu Fuß. Schildgen verfügt zudem über einige sehr gute Restaurants und unterschiedlichste Freizeitangebote. Eine größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen finden Sie im Zentrum von Bergisch Gladbach, welches ca. 5 km entfernt liegt.
Der angrenzende Wald lädt zum Spazieren und Joggen ein.
2 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und können flexibel besichtigt werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und besprechen weitere Details.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
330,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
1.564,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
330,00 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
vermietet
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
749.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
141.5 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1991
Erstellt am
21.09.2018
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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