Sie haben Fragen?
0 22 04 / 92 44 - 0
Zum Kauf

51465 Bergisch Gladbach

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach

1.100.000 €
Objektnr.: 1024-4782
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Bei dem hier beschriebenen Objekt handelt es sich um ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus. Durch einen Anbau mit großzügiger Verglasung wurde eine architektonisch beeindruckende Verbindung zwischen dem Altbau und dem 1986 erstellten Anbau geschaffen. Im Zuge der Erstellung des Anbaus wurde auch der Altbau kernsaniert.

Die insgesamt 767m² verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss (Erdgeschoss zur Fußgängerzone)
Ladenlokal:ca. 182 m²

Erdgeschoss
Ladenlokal:ca. 195 m²

1. Obergeschoss
Lager / Nebenflächen:ca. 95 m²
Büro:ca. 75 m²

2. Obergeschoss
Wohnung: ca. 120 m²

3. Obergeschoss
Wohnung: ca. 80 m²
Weitere NF: ca. 20 m²

Vermietung
-Die komplette Einzelhandelsfläche ist momentan an ein Textilwarengeschäft vermietet. Diese nutzen ebenfalls Lagerflächen im 1.Obergeschoss.
-Die Bürofläche im 1.OG ist lukrativ und unbefristet vermietet.
-Die beiden Wohnungen im 2. und 3. OG sind jeweils seit Jahren vermietet.

Eine alternative Nutzung von Teilflächen als Wohnungen oder eine andere Aufteilung der Gewerbeflächen ist denkbar.
- Laminat in den Büroräumen, Flur und Lager

- PVC in der Teeküche sowie WC

- WC ist hellgefliest

- Gaszentralheizung

- aktuelle Netzwerkverkabelung

Die Flächen sind hell ausgestattet und wirken durch verschiede Belichtungsmöglichkeiten auch in den hinteren Bereichen sehr freundlich. Das Ladenlokal verfügt über eine Schaufensterfront von ca. 11 Meter zur Fußgängerzone und 7 Meter zur Paffrather Str.
Neben den Verkaufsflächen kann man über den Aufzug direkt die Nebenflächen im 2.OG erreichen. Dort befindet sich Lagerfläche, Aufenthaltsbereich und sämtliche Nebenräume.

- Klimaanlage
- Aufzug
- heller Fliesenboden
- sehr aufwendige Leuchtmittelausstattung
- Regalssysteme und Einrichtungsgegenstände


Fotos der Mietwohnungen sind nicht vorhanden. Einen Einblick können Sie bei einer Besichtigung erhalten.
Das Wohn– und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Der Eingangsbereich im Untergeschoss grenzt an einen Teil der Fußgängerzone im Bereich der Grünen Ladenzone. Der rückwärtige Teil verfügt über einen separaten Zugang zur Paffrather Straße.

Das Umfeld wird geprägt durch vielzählige Einzelhandelsangebote, Dienstleistungsunternehmen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Wohnraum.

Der Busbahnhof und die S-Bahn-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Auch die Autobahnanschlusstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind in nur wenigen Kilometern erreicht.

Mietern, Kunden, aber auch Mitarbeitern wird dadurch eine schnelle und einfache Anfahrt gewährt. Die Parkhäuser Löwencenter und Marktkauf liegen gegenüber und bieten ausreichende Parkmöglichkeiten.
Die beliebte Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, der RheinBergGalerie sowie dem schönen Wochenmarkt zieht täglich die Menschen aus ganz Bergisch Gladbach und dem Umkreis an und dient somit als hervorragender Anziehungspunkt für Ihr Geschäft.

Ein an der Paffrather Straße gelegenes separates Grundstück bietet Parkplätze für das Haus.
Art Energieausweis:Energieausweis in Bearbeitung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas

Aufstellung Mieten im weiteren Verlauf des Exposés.

Zum Objekt gehört ein weiteres Grundstück. Auf diesem werden die geforderte Anzahl von Stellplätzen nachgewiesen. Hierbei handelt es sich jedoch auch um mögliches Bauland. Die Größe des Grundstücks beträgt 271,00 m².

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/2
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
288,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Sonstige Fläche
567,00 m²
Gesamtfläche
767,00 m²
Geschosse
1
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
1.100.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergisch Gladbach
Objektnr.: 5108
51467 Bergisch Gladbach
Kapitalanlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Schildgen
Wohnfl.: 
330,00 m²
Kaufpreis
749.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leverkusen
Objektnr.: 5115
51375 Leverkusen
Renditeobjekt - Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in guter Lage von Leverkusen-Schlebusch.
Wohnfl.: 
209,00 m²
Kaufpreis
349.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln
Objektnr.: {FB538E3B-2DA4-4EA5-B327-17660B049EEA}
50999 Köln
Jugendstilvilla mit Baugrundstück in begehrter Lage sucht Kapitalanleger
Wohnfl.: 
200,00 m²
Kaufpreis
850.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf.  Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit.  Weiterlesen
Immodetail_Verkaufenframe.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben