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Zum Kauf

50389 Wesseling

Zweifamilienhaus in zentraler Lage

495.000 €
Objektnr.: 1001-2432
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 104 m² über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Ferner gibt es zusätzlich einen straßenseitigen Balkon.
Die Obergeschosswohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und zwei Balkone.
Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut, jedoch aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnraum zugelassen. Dort gibt es zwei Zimmer und ein Duschbad. Diese Räume sind aktuell der EG-Wohnung zugeschlagen.
Das Haus ist unterkellert. Eine Garage befindet sich neben dem Haus.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete für die beiden Wohnungen beträgt insg. 1.650,-- Euro pro Monat bzw. 19.800,-- EUR pro Jahr.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/rRnG
Das Haus wurde in den letzten Jahren fast vollständig modernisiert. Im Jahr 1989 wurde u.a. das Bad der OG-Wohnung erneuert. Im Jahr 1990 wurden im EG und OG neue Holzfenster eingebaut. Das Garagendach wurde 1993 erneuert und das Dach des Hauses wurde im Jahr 1999 neu gedeckt und mit einer Gaube versehen.
Der Heizkessel (Gas) wurde im Jahr 2006 erneuert. Im Jahr 2010 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich das Wohnzimmer der EG-Wohnung befindet. In diesem Anbau wurde auch ein Kaminofen der Firma Hark installiert und das entsprechende Abgasrohr (Edelstahl) montiert.
Im Anschluss wurde im EG eine neue Terrasse errichtet und der gartenseitige Balkon der OG-Wohnung erweitert.
Das Bad der EG-Wohnung wurde 2011 neu gestaltet.
Der straßenseitige Balkon der OG-Wohnung wurde 2017 abgedichtet und neu gefliest. Im Jahr 2019 wurde die Haustür erneuert und die Fassade gestrichen.
Das Haus befindet sich in Wesseling, lediglich ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist ca. 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Der Rheinpark ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 1 km vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Zahlreiche Kindergärten sowie alle wichtigen Schulformen sind in Wesseling vorhanden und gut erreichbar.
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

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Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot stellen, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen und die Lage anschauen.
Wenn Sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben, senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch.
Wenn Sie die Immobilie von innen besichtigen möchten, benötigen wir vorab ein Finanzierungszertifikat. Dieses erstellt unsere Finanzierungsberaterin unverbindlich nach einem kurzen Videotelefonat mit Ihnen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
184,00 m²
Grundstücksfläche
434,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
7
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
495.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
117,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.11.2029
Erstellt am
29.11.2019
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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