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53919 Weilerswist

Modernisiertes, großes Einfamilienhaus sucht neue Familie

514.000 €
Objektnr.: 1024-MV_-9
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Das 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2014 ausgiebig saniert und modernisiert.
Das vollgedämmte Dach stammt von 2005.

In dem Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen entstand der moderne, großzügige Grundriss. Dieser wird im offenen Wohnen des Erdgeschosses mit großer, zentraler Küche als Mittelpunkt deutlich. Große Schiebetüren lassen Licht ins Haus und führen über die Terrassen in den Garten. Das erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten. Das gedämmte und helle Dachgeschoss hat teils Gauben und bietet Eltern und Kindern großräumige Zimmer mit Wohlfühlcharakter. Freuen Sie sich auf moderne, neugestaltete Fensterbäder mit Badewanne, Duschen, Bidet. Auch im Außenbereich wurde kräftig investiert. Die Gartenanlage mit drei Terrassen ist fast fertig gestellt. Die dem Essbereich angrenzende Terrasse wird mit Untergrundvorbereitung zur eigenen Fertigstellung übergeben. Es verbleiben ein Anstrich der Außenfassade und die Renovierung wenige Kellerräume. Dieser ist sehr großräumig, komplett gefliest und mit neuem Waschraum und zwei beheizbaren Kellerräumen multifunktionell nutzbar. Mit der Doppelgarage im Haus inklusive Eingangs in den Hausflur und der Einzelgarage im vorderen Bereich des Grundstücks, ist für das bequeme Abstellen aller Fahrzeuge, auch der Fahrräder und/oder eines zusätzlichen Sommerfahrzeugs bestens gesorgt.

Das große Objekt ist insgesamt ein sehr gepflegtes Familienhaus mit durchaus weiterem Potential für andere Nutzungsmöglichkeiten. Man könnte sagen, das Haus wandelt sich bequem mit Ihren Anforderungen.

Hier ist eine Zusammenfassung der erfolgten Sanierungen und Modernisierungen in neuester Zeit:
- Dach
- Grundriss
- Treppen
- Fenster / Türen / Haustür
- Elektrik / Rollläden / Netzwerkverkabelung
- Bäder / Leitungen
- Böden
- Wände
- Heizungsanlage
- Kellerräume – teilweise renoviert
- Gartenanlage mit drei Terrassen; eine in Vorbereitung

Lassen Sie sich bei Ihrer Besichtigung verzaubern!
Mit der aufgeführten Übersicht bekommen Sie vor Ihrer Besichtigung bereits einen guten Eindruck vom gesamten Objekt. In der hochwertigen Ausstattung mixen sich moderne Elemente zum Leben, Nutzen und Wohlfühlen, die insbesondere in Verbindung mit Kindern sehr praktikabel ausgewählt sind.

Ausstattungsbeispiele:
- Böden mit Fliesen und Laminat
- Wände in Streichputz
- Bäder mit Fliesen weiß und Naturstein grau
- Fenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz
- Rollläden elektrisch
- Schiebetüranlagen mit Kippfunktion
- Innentüren weiß, Röhrenspan
- Einbauküche verbleibt im Objekt (Nolte/Miele)
- Gästezimmer mit Gästebad
- Kellerräume teils beheizbar
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie Eingang ins Haus
- Einzelgarage zusätzlich mit Ausgang in den Garten
- Vorplatz mit mindestens zwei Stellplätzen
- Grundstück eingefriedet und Garten fast fertiggestellt
- Alarmanlage vorhanden

Der Ausstattungszustand ist sehr gepflegt und aufgrund der zeitnahen Renovierung brauchen Sie hier nur streichen und können direkt einziehen.
Willkommen im Grünen!
Sie wünschen sich ein bezahlbares Eigenheim in erholsamer Wohnlage? Brauchen aber die Mobilität in die Großstadtregion?

Dann könnte der Ort Weilerswist, direkt hinter dem Ihnen bekannten Phantasialand gelegen, einen Blick wert sein. Sie leben im Kreis Euskirchen. Mit der Nähe zur Region Köln / Bonn sind Sie sowohl zügig über die Autobahnen A1/ 61 und A533 als auch über den regionalen Nahverkehr der Linien RB24 / RE22 im täglichen Pendelverkehr angebunden. Das macht die Lage funktionell.
Weilerswist zeichnet sich durch seine besondere Kinderfreundlichkeit aus. Hier erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem ihre Einkaufsziele aber auch Kitas und Schulen. Fahrrad- und Wanderwege führen durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Ville und zu weiteren Zielen z.B. Richtung Brühl, Vorgebirge oder das Eifelvorland.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2014

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Weilerswist
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
174,00 m²
Grundstücksfläche
876,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
5
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
514.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
131 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Erstellt am
26.06.2019
Ansprechpartner
Martina Venhaus
Beratung, Verkauf
Telefon02204 / 92 44 12
Anfrageformular
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