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Zum Kauf

52391 Vettweiß

EXKLUSIVE ARCHITEKTENVILLA MIT UNVERBAUBAREM BLICK

620.000 €
Objektnr.: 1018-2700
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Die großzügige Villa wurde in massiver Bauweise 1974 errichtet. 2004 und 2005 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung ( Fenster, Heizung, Böden, Bäder, Dach ) des Hauses.
Über eine aufwendig begrünte Auffahrt gelangt man an den Haupteingang. Von der Hauseingangstür betritt man den offenen Eingangsbereich mit freiem Blick durch den Essbereich und auf die dahinterliegende Terrasse. Gäste WC und die offene Küche befinden sich links von der Eingangstür. Über einen hinter der Küche liegenden Verbindungsraum zum Wohnzimmer befindet sich der Aufgang zu der linken oberen Etage mit einem Schlafraum, Ankleide und Loggia. Des Weiteren wurde vom Verbindungsraum ein Zugang zur Garage geschaffen.
Der Wohn- und Essbereich befindet sich auf einer Ebene mit Ausgang zur Terrasse mit Garten. Ebenfalls vom Wohnbereich abgehend liegt auf einer abgesenkten Ebene der gemütliche Kaminbereich ebenfalls mit Blick in den Garten. Geräumige eingebaute Garderobenschränke säumen den Weg zum Wellnessbad. Das Bad wurde großzügig mit zwei Waschbecken, einer begehbaren ebenerdigen Dusche und frei stehender Badewanne im mediterranen Stil eingerichtet.
Ein Schlafzimmer, eine zusätzliche Gästetoilette sowie die Treppe zu zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss liegen im rechten Flügel des Hauses. Schlafzimmer und Bad geben den Blick auf die davor liegenden Terrassen und großzügigen Garten frei. Dies sind nur einige der Highlights, die dieses Haus zu bieten hat. Als einmalig kann auch der Blick in den Garten mit seiner Naturteichanlage und unverbaubarem Blick bezeichnet werden. Die Terrassen bieten reichlich Platz zum Sonnen. Wasseranschlüsse, Außengrill, eingelassener Jacuzzi und elektrische Anschlüsse für Lampen wurden ebenfalls an verschiedenen Stellen im Garten verlegt. Dieses Objekt wurde mit viele Liebe zum Detail zu einem gemütlichen und einmaligen Heim hergerichtet.

Ein Hobbyraum, Sauna, Waschküche, Heizungsraum, ein Duschbad sowie einige Vorratsräume sind im Kellergeschoss untergebracht. An der linken Hausseite wurde die Doppelgarage mit dahinter liegendem Geräteschuppen angebaut.
Fenster: Thermopane Doppelverglasung in Kunststoff weiß, mit elektrischen Rolllä-den und Einbruchschutz;
Decken: Putz weiß;
Wände: Putz mit verschiedenen Spachteltechniken;
Böden: Heller Granit im EG, oben Parkett, Laminat;
Treppen: Betontreppen mit Granit Belag oder Marmor;
Türen und Zargen: Teilweise Glastüren oder Holz in weiß;
Küche: Hochwertige Nolte Küche;
Kamin im Wohnraum;
Bad EG: Modernes Wannen/Duschbad im mediterranen Still, bodentiefen Fenstern mit begehbarer Terrasse;
EG: WC 1 und 2: mediterrane Ausstattung;
Bad Keller: modernes Duschbad;
Sauna im Keller;
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung;
Diverse Terrassen in Süd/Westausrichtung
Eingelassener Jacuzzi mit Sonnendeck;
Doppelgarage mit dahinter liegendem Geräteschuppen zum Garten;
Garten: Zierteich mit Blockhütte;
Alarmanlage
Die Bundesstraße 477 liegt ca. 200 Meter vom Ortsteil Vettweiß Disternich entfernt. Die umliegenden Gemeinden sind mit einem Bus zu erreichen. Disternich liegt zwischen Zülpich, Erftststadt und Düren und grenzt an die Nordeifel. Die Autobahnanbindungen zu Köln, Aachen und Bonn sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule liegen im Umkreis von wenigen Kilometern. Disternich verfügt über einen teilweise sehr gut erhaltenen und sehr gepflegten alten Ortskern. In der Ortsmitte steht eine Burg, die um 1215 durch Ritter Otto von Wyss bewohnt wurde. Die durch ein Unternehmen genutzte Hallenburg aus dem 16. Jahrhundert ist eine der Sehenswürdigkeiten im Ort. Bekannt ist auch das frühere Gestüt Schlenderhahn. Vettweiß und Zülpich bieten vor Ort Kindergarten und Grundschule, Fachhochschule Vettweiß, Gemeinschaftshauptschule, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten, und den Bahnhof ’Eifel Bördeexpress’.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Ein virtueller 360 Grad Rundgang des Hauses ist möglich.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Vettweiß
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
242,00 m²
Nutzfläche
139,00 m²
Grundstücksfläche
1.946,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
620.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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