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50259 Pulheim

BRAUWEILER: Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage - Erbpachtgrundstück!

249.000 €
Objektnr.: 1001-2425
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das Doppelhaus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet. Bei einer Wohnfläche von ca. 124 m² (ohne Wintergarten) verfügt das Haus über bis zu fünf Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, ein weiteres Zimmer (z.B. Schlaf- oder Arbeitszimmer) sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss gibt es vier Zimmer und ein WC. Es ist auch denkbar ein Zimmer in ein Bad umzuwandeln.
Das Haus ist komplett unterkellert. Eine Garage befindet sich neben dem Haus.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Aktuell beträgt die Pacht noch ca. 160 EUR pro Jahr. Die aktuelle Laufzeit beträgt noch 31 Jahre und kann auf weitere 19 Jahre verlängert werden. Der neue Erbbauzins würde dann jährlich 2.538,-- Euro betragen.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/ygeK
Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 eingebaut wurde. Im Dachgeschoss sind keine Heizkörper vorhanden. Diese müssen noch installiert und an die Heizungsanlage angeschlossen werden. Das Dach wurde im Jahr 1982 neu gedeckt. Die straßenseitigen Alufenster wurden um das Jahr 1974 eingebaut. Die übrigen Kunststofffenster wurden 1982 eingebaut.
Das Haus befindet sich im Pulheimer Stadtteil Brauweiler, der u.a. für seine Abtei bekannt ist. In Brauweiler gibt es neben der Grundschule auch ein Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Ihre Einkäufe können Sie z.B. im nahen Rewe, Aldi und Lidl erledigen. Eine Bäckerei ist im Rewe angesiedelt. Das beliebte Rhein-Center in Weiden ist nur 10 Fahrminuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstellen zur A1, A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Haltestellen \"Königsdorf\" und \"Weiden West\" sind mit dem PKW in rund 5 Minuten und mit dem Fahrrad in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 353,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
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Objektart
Haus
Ort
Pulheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
7
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
249.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
353.36 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
353,36 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.02.2030
Erstellt am
20.02.2020
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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