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Zum Kauf

51145 Köln

Wohnglück auf großem Sonnengrundstück

493.600 €
Objektnr.: 1025-3418
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das seitlich angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in Fertigbauweise auf dem ca. 539 m² großen Süd/West Grundstück errichtet.
Insgesamt verteilen sich die ca. 125 m²* Fläche auf fünf Zimmer, welche sich auf zwei Ebenen des Hauses erstrecken.
Im Jahr 2013 wurden Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen, welche die Erneuerung der Heizungsanlage und das Anbringen einer Dachdämmung mit einer neuen Eindeckung umfasst. Die \"größeren\" Maßnahmen sind am Haus somit bereits erledigt.

Über den hellen Dielenbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier ist eine Vielzahl von Zimmern untergebracht. Dazu gehören das innenliegende Wannenbad, zwei Schlafzimmer, die geschlossene Küche mit Essmöglichkeit sowie das großzügige Wohnzimmer, welches das Herzstück des Hauses darstellt. Die breite Fensterfront bietet nicht nur ausreichend Tageslicht, sondern der untergebrachte Kachelofen verleiht dem Wohnzimmer seinen besonderen Charme. Auf der angrenzenden Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung verbringen Sie sonnige Stunden mit Ihren Liebsten und lassen die Kinder sorgenfrei im Garten toben.

Über die im Flur befindliche Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eins durch seine offene Decke ein einzigartiges Raumgefühl verschaffen wird. Ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-WC sowie diversen Staumöglichkeiten steht Ihnen ebenfalls bereit.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So sind neben den typischen Funktionsräumen wie der Waschküche und dem Heizungsraum (Firma Weishaupt, Bj. 2013), zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche optimal als Büro- und/oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein hell gefliestes Duschbad ist ebenfalls im Keller vorzufinden. Im angrenzenden Partykeller mit Thekenbereich werden unvergessliche Abende zelebriert.

Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, zwei weitere Fahrzeuge finden problemlos in der Einfahrt Platz.
- Dacheindeckung & Dämmung voraussichtlich aus dem Jahr 2013
- Gas-Zentral Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 (Weishaupt)
- Doppelverglaste Dachflächenfenster im Kunststoffrahmen (1986)
- Dreifachverglaste Alu-/Holzfenster im EG
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
- PVC-Boden im Dachgeschoss
- Rollladen im KG, EG und zum Teil im 1. OG (teilweise elektrisch)
- Helle Einbauküche
- Kachelofen
- Großzügiges Wannenbad
- Duschbad im Keller
- zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- SAT-Anlage
- Vollunterkellert (teilweise beheizt)
- Kelleraußentreppe
- zwei Gartenhäuser für Gartenutensilien
- Fertiggarage mit elektrischem Garagentor
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. einem Km, eine Lidl Filiale und ein großer Real-Markt befinden sich lediglich ca. 1,5 Km entfernt. Restaurants und Bars wie das \"Trendis\", das italienische \"Purino\" oder das Steakhaus \"Casona Argentina\" finden Sie in näherer Umgebung von Eil.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden Sie sämtliche Bildungsstätten in Eil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, die Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Stadtgymnasium sind im Umkreis von einem bis zwei Km erreicht. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die Bushaltestelle \"Eil Kirche\" ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linien 151, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
539,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
493.600 €
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Erstellt am
20.04.2019
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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