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Zum Kauf

50765 Köln / Volkhoven/Weiler

Volkhoven! Großes Haus mit Ausbaumöglichkeit!

618.500 €
Objektnr.: 1022-196776430
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Bei dieser sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich 1924 erbautes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2006 um einen grenzständigen Anbau erweitert wurde. Heute bietet es mit ca. 230m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz auch für eine große Familie.

Beeindruckend ist das 74 m² große Wohn- / Esszimmer als Herzstück dieser Immobilie. 3 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster über die gesamte Hausbreite, die angrenzende Terrasse zum gärtnerisch angelegten Garten mit eigenem Brunnen, ein Kamin - nur wenige Stichworte um den besonderen Charakter zu beschreiben.

Das Erdgeschoß ist insgesamt wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Vorratsraum und Gäste-WC.

Das Obergeschoß verfügt über ein Durchgangszimmer, das leicht separiert werden könnte, 3 weitere Zimmer, einem Abstellraum und ein ebenfalls im Jahr 2008 neu gestaltetes Tageslicht-Badezimmer, mit großer, bodengleicher Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres, 34 m² großes Zimmer sowie eine weitere Ausbaureserve, der unausgebaute, gedämmte Trockenspeicher. Hier lassen sich gut und gerne weitere 30 m² Wohnfläche und mehr schaffen.

Der Zustand im Ober- und Dachgeschoß ist sehr ordentlich, bleibt jedoch unter dem hohen Niveau des Erdgeschosses. Mit überschaubarem Aufwand könnte und sollte hier eine Angleichung vorgenommen werden.

Das Haus ist teilunterkellert.
Sämtliche Wände hier sind mit Restfliesen ausgestattet, vielleicht ungewöhnlich, jedoch praktisch, weil pflegeleicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Die Fassade ist zur Straße hin gedämmt und verklinkert, Garten- und Giebelseite sind gedämmt und verputzt..

Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren.
Der Stadtteil Volkhoven-Weiler liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist ausgesprochen gut. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, mithin alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich am Ort.

Naherholungsmöglichkeiten bieten unweit gelegene Seen, das Waldareal nördlich von Weiler und nahe gelegene Grüngürtel.

Die Anbindung an der ÖPnV ist ausgesprochen gut: U-Bahn 15, S-Bahnen S 6 + S 11 (Fahrzeit zum Kölner HBF beträgt 15 Minuten) und Buslinien 120+125.

Die Anbindung zum Autobahnnetz erfolgt über das Autobahnkreuz Köln - Nord: A 1 + A 57.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln / Volkhoven/Weiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
230,00 m²
Grundstücksfläche
440,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1924
Zimmeranzahl
6
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
618.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Gültig bis
19.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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