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51143 Köln

Rarität in einzigartiger Lage von Zündorf! Wohnhaus mit Baugrundstück

498.200 €
Objektnr.: 1025-3453
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
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Dieses Schmuckstück wartet auf kreative Handwerkerhände, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Neben dem vorhandenen Wohnhaus kann auf dem Gartengrundstück ein weiteres großzügiges Wohnhaus errichtet werden. Eine direkte Grenzbebauung ermöglicht Ihnen die Umsetzung Ihres Wohntraums in einer familienfreundlichen Lage von Zündorf.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus wurde auf dem ca. 515 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Hiervon kommen ca. 300 m² dem Gartengrundstück zugute auf dem die Neubaumaßnahme entstehen kann. In dem bereits bestehenden Wohnhaus stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Ebenen und 7 Zimmer verteilen, zur Verfügung. Weitere ca. 35 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Gewölbekeller bereit.

Die derzeitige Aufteilung und die gegebene Wohnfläche eignen sich optimal als Mehrgenerationenwohnhaus. Zwei Hauseingänge und der dadurch resultierende barrierefreie Zugang ermöglichen Ihnen die Unterbringung Ihrer Eltern bzw. der Großeltern im Erdgeschoss. Eine Nutzung dieser unteren Ebene als Kapitalanlage ist ebenfalls sehr attraktiv.

Im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss beziehen Sie auf ca. 139 m Wohnfläche Ihr Familiennest. Hier warten 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die geschlossene Küche sowie die beiden Tageslicht-Badezimmer darauf neu bezogen zu werden. Nicht nur das mehr als ausreichende Platzangebot, sondern auch die gegebene Grundrissgestaltung sorgen für größten Familienkomfort.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt. Vor dem Haus können unproblematisch 2 Fahrzeuge untergebracht werden, ein weiteres findet Schutz in der sich am Haus befindlichen Garage.

MÖGLICHKEIT: Es besteht die Option auf dem Gartengrundstück ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Eine Bauvoranfrage wird Ihnen hierzu Abhilfe verschaffen.

WICHTIGE INFORMATION: Aufgrund des jetzigen Zustands bedarf es Modernisierungsinvestitionen, um einem heutigen Standard gerecht zu werden. Hier müssen in etwa 150.000,- € bis 200.000,- € (je nach gewünschter Ausstattungsvariante) investiert werden. Diese Kosten wurden in der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
- Gas-Etagenheizung (Bj. 2016 & 1992)
- 2 x Gäste-WC (EG & 1. OG)
- 2 x Tageslichtbadezimmer (1. OG & DG)
- Teilunterkellert
- Garage unmittelbar am Haus
- PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Doppelverglaste Fesnster im Holzrahmen (Bj. 1994)
- Holzdielenboden in den meisten Schlafzimmern
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Mögliche Bebauung auf dem Gartengrundstück
Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele neue Bauten stark gewachsen ist, hat das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt.
Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, das an die tausend Jahre alte Geschichte des Orts erinnert. Einen besonders hohen Freizeitwert bieten die bekannte Freizeitinsel Groov, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege entlang des Rheins.
An der Hauptstrasse und entlang der Schmittgasse befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 501 und 164 sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten).
Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich in ca. 400 m Entfernung zur beliebten Freizeitinsel Groov.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
515,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
7
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
498.200 €
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
H
Erstellt am
23.10.2019
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
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