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50859 Köln

Platz für die ganze Familie! Gepflegtes Ein-/Zweifamilien-Reihenmittelhaus

425.000 €
Objektnr.: 1005-D-1804-01
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage in Köln-Weiden. Das Objekt war bis zuletzt eigengenutzt und wurde als Zweifamilienhaus bewohnt.

Das Haus mit ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche (s. a. Pläne + Flächenberchnungen in diesem Exposé) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. \"Umbau\" zum Einfamilienhaus).

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnräume sowie ein länglicher Anbau mit Dusche, Bad, Küche und Esszimmer. In der Küche gibt es einen Zugang zur großen, überdachten Terrasse im Hof. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche und zwei Wohnräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und drei weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss liegt der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerrum.

Der überdachte Außenbereich ist gefliest. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Hinter dem Haus liegt einen Gartengrundtsück, für welches ein Erbpachtvertrag besteht. D. h. der Garten kann unentgeltlich genutzt werden, ist jedoch Eigentum eines Nachbareigentümers.

Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.
+++ ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss und Terrasse; s. a. Pläne + Flächenberchnungen in diesem Exposé)

+++ je nach Aufteilung 6-8 Zimmer

+++ Bäder im Erd- und Dachgeschoss

+++ Böden: teilweise Fliesen, teilweise Teppich, teilweise Laminat

+++ Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

+++ Große, überdachte Terrrasse mit Abstellraum und Zugang zum Keller

+++ Gartengrundstück (unentgeltlicher Erbpachtvertag)
Der Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das Haus ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,86 m²
Nutzfläche
48,42 m²
Grundstücksfläche
133,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1922
Zimmeranzahl
8
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
425.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.10.2028
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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