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Zum Kauf

51107 Köln

Göttersiedlung: Freistehendes Haus mit Anbau, Garage und vielfältigem Entwicklungspotenzial!

Objektnr.: 1014-16
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das Haus befindet sich auf einem süd/west Eckgrundstück in Bestlage.

Die veröffentlichen Grundrisse dienen lediglich als Vorschlag einer modernen Grundrissentwicklung und wurden im Rahmen eines Entwicklung- /-Sanierungskonzepts für die Bestandssanierung von einem Architekten erstellt.
Denn nur die Wendelreppe, der Kamin und vier Stützpfeiler des Hauses sind tragen, wodurch kostengünstig, modern und individuell umgestalltet werden.
Es ist außerdem möglich, das Objekt in ein 1,5 geschossiges Haus umzubauen wofür es auch bereits eine Planung samt Kostenschätzung des Architekten vorliegt. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung.

Aktuell erschließen sich vom Eingangsbereich das WC,die offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer und beide Schlafräume verfügen über Terrassentüren um in den Garten zu gelangen. Angrenzend an des Haupthaus befindet sich eine separates \"Herrenhaus\" mit eigener Küche und Duschbad.

Über die Wendeltreppe des Haupthauses gelangt man zu zwei weiteren Wohnräumen die wegen der großen Fensterfront genügend Tageslicht und einen schönen Ausblick bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.
- Süd/West Garten

- Garage

- Anbau mit Bad und Küche

- Kelleraußentreppe

- Variabler Grundriss

- Aufstockung möglich

- Zahlreiche Entwicklunsgmöglichkeiten

- 2-fach-Kunststoffverglasung der Fenster

- Gaszentralheizung von 1989

- Deckenhöhe im EG bis zu 4,70m
Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt an den Waldrand des beliebten Naherholungsbereiches Königsforst, vor den Höhen des Bergischen Landes. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in der Göttersiedlung und somit in der gefragtesten Wohnlage von Rath/Heumar.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist durch die Anschlussmöglichkeit an die A 3, A 4 und A 59 sehr günstig. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 9, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Kölner City erreichen, gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fußweg. Die Buslinie 154 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
177,00 m²
Nutzfläche
49,00 m²
Grundstücksfläche
543,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
299.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1971
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Fläche
Kaufpreis
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