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53949 Dahlem

Ein Anwesen mit mehreren Alternativen - bestens geeignet für eine 2 Generationenfamilie

325.000 €
Objektnr.: 1015-3554
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Dieses Anwesen bietet Ihnen bei der Nutzung viele Möglichkeiten. Es ist sehr gut für eine 2-Familien-Generation geeignet, könnte zumindest aber auch teilweise als Kapitalanlage gesehen werden. Der Gesamtkomplex besteht aus zwei völlig unabhängigen Häusern, die beide über einen separaten Eingangsbereich verfügen. Selbstverständlich könnte auch ein Haus als Ferien- oder Gästehaus genutzt werden. Jede andere Nutzung ist auch möglich, selbst ein Praxis- oder Seminarhaus wäre denkbar. Das teilunterkellerte Ursprungshaus besteht im EG aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer, Bad und Flur. Im OG befinden sich ein weiteres Bad, 2 Kinderzimmer, Teeküche und Flur. Der Neubau ist sehr ansprechend und großzügig erstellt worden und besteht aus Küche, Diele, großem Wohn-Esszimmer, E-Schlafzimmer, Bad, sowie einem Trakt für die Kinder mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer erreichen Sie ebenerdig das Gartengrundstück. Beide Häuser sind völlig autonom, d. h. mit jeweils eigener Heizungsanlage, Strom- und Wasserversorgung. Von der Gesamtgröße her ist das Anwesen sehr gut für eine große Familie mit Kindern geeignet. Der sehr schöne Garten ist für die Kinder bestimmt ein Paradies, wo diese unbesorgt spielen können. Neben der großen Doppelgarage verfügen Sie im Hof für eventuelle Gäste über weitere Stellplätze. Das Haus kann sofort bezogen werden. Der Neubau befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, das Ursprungshaus wurde auch weitgehendst modernisiert, lediglich das OG entspricht vielleicht nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Anwesen. Das Grundstück ist ca. 1.538 m² groß. Sollte Sie diese Immobilie interessieren, können Sie kurzfristig mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Energieausweis Ursprungsgebäude: Verbrauchsausweis: 145,71 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1910-1984, Energieeffizienzklasse: E.
Energieausweis Neubau: Verbrauchsausweis: 137,33 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1997, Energieeffizienzklasse: E.

Detaillierte Informationen (Grundrisszeichnungen etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Öl-Zentralheizung;
Bodenbeläge in Fliesen, Teppich und Laminat.
Schmidtheim als Verwaltungssitz ist ein Teilort der Gemeinde Dahlem. Die Orte Schmidtheim und Dahlem sind nur wenige Kilometer voneinander getrennt und bilden in vielen Bereichen einen Doppelort. Beide Orte bieten eine sehr gute Infrastruktur. Supermarkt und Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Ärzte und zahlreiche Vereine befinden sich hier. Zusätzlich erfolgt die Versorgung über Fahrgeschäfte, die mehrfach in der Woche in ausreichender Zahl präsent sind, wie z. B. SB-Markt, Bäcker, Metzger, Eismann, Obst und Gemüse udglm., das nächstgrößere Einkaufszentrum befindet sich in Blankenheim. Sowohl in Dahlem wie auch in Schmidtheim gibt es jeweils einen Bundesbahnhof. In Dahlem halten alle Regionalzüge (RB) der Hauptstrecke Köln –Trier im Stundentakt. Der Bahnhof in Schmidtheim ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A 1 in Blankenheim ist über die Schnellstraße in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Schmidtheim liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer entfernt von
dem Kurort Stadtkyll und dem Kronenburger See, um nur kurz auf die nächste Umgebung einzugehen. Selbst unser Nachbarland Belgien mit den Ardennen oder das nahegelegene Wintersportgebiet Schwarzer Mann / Weisser Stein ist nur wenige Minuten entfernt. In Schmidtheim selbst finden Sie den Generationenpark mit dem Barfußpfad, der alle Generationen ansprechen und zum Entspannen einladen soll: Weitere Informationen zur Gemeinde und zum Umfeld finden Sie unter nachstehenden Links: https://www.schmidtheim.de;
http://www.leader-eifel.de/go/projekte-details/22-eifeler-barfusspfad-und-generationenpark-in-dahlem-schmidtheim.html; http://ig-schmidtheim.de/pages/barfuss-und-generationenpark.php
Baujahr: 1997
Energiekennwert: 137,33 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Detaillierte Informationen (Grundrisszeichnungen etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Dahlem
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
350,00 m²
Nutzfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
1.538,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
10
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
325.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137,33 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.07.2027
Erstellt am
05.07.2017
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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