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50321 Brühl

BERZDORF: Repräsentatives Anwesen in gefragter Lage – auch für größere Familien geeignet

749.000 €
Objektnr.: 1001-2402
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Willkommen in Berzdorf! Das repräsentative und zugleich familienfreundliche Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- / Esszimmer. Umlaufende Fenster und ein Erker sorgen für viel Licht und einen herrlichen Ausblick in den Garten. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Die Wohnküche ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele erreichbar. Von der Diele erreichen Sie ferner das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangen Sie in die Doppelgarage, so dass Sie auch bei Regen Ihren Wagen trocken erreichen bzw. Ihre Einkäufe bequem ins Haus bringen können. Am Ende der Doppelgarage befindet sich ein Abstellraum, z.B. für Gartengeräte.

Im Dachgeschoss befanden sich ursprünglich drei gleich große Kinderzimmer mit jeweils einer Schlafempore, ein Kinderbad und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Masterbad und dem Ankleideraum. Die ursprünglich vorhandene Galerie wurde in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt, so dass aktuell vier Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden sind. Falls gewünscht, kann das vierte Kinderzimmer wieder in eine Galerie umgewandelt werden. Vom Galeriezimmer gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon.

Im Untergeschoss gibt es ein Arbeitszimmer mit großem Fenster, welches Wohnraumqualität hat. Ferner befinden hier eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, ein Fitnessraum, ein Duschbad, eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume.
Der Garten ist mit einer begrünten Mauer eingefriedet, so dass Ihre Privatsphäre geschützt ist.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Erbpachtgrundstück (Privatbesitz / nicht Kirche). Die Erbpacht beträgt aktuell 2.862 EUR pro Jahr. Falls gewünscht, kann das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Zusätzlich gibt es einen Anteil an einer Wegeparzelle (keine Erbpacht), die mit dem Haus verkauft wird.
Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern. Die Holzdielenböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Helle Farben dominieren das Haus und strahlen eine Luftigkeit der Räume aus. Die Fenster bestehen außen aus Aluminium und innen aus Holz, so dass das pflegeleichte Alu optimal mit dem wohnlichen Holz kombiniert wird. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße.
Das Kinderbad wurde im Jahr 2018 erneuert und im Masterbad wurde eine neue Dusche installiert.
Eine Alarmanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Post und Geldautomaten sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling. Je nach Neigung und Interessen Ihrer Kinder werden Sie hier die passende Schule finden.
In Berzdorf gibt es zwei Fitnesscenter, eine Tennishalle, einen bekannten Base- und Softballverein sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet \"Entenfang\" ist gerade bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ebenfalls lediglich 3 km entfernt. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energiekennwert: 114,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
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Objektart
Haus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
698,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
6
Bezug
kurzfristig - nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
749.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114,17 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.12.2029
Erstellt am
03.12.2019
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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