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Zum Kauf

51469 Bergisch Gladbach

Leben genießen in der Gartensiedlung Gronauerwald - citynah und teilmodernisiert

Objektnr.: 1024-5150
 
5 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
1 Garage
Diese große Doppelhaushälfte steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 546 m². Zur rechten Seite schließt die Garage das Grundstück ab. Damit ist der Garten komplett eingefriedet. Sie erhalten ein Haus mit Tageslichtbädern, Vollunterkellerung, Dachboden, Balkon, Garage und großem Garten.
Das Haus besteht vom Keller bis zum Dach aus zwei ineinander verschmolzenen Baukörpern. Der ursprüngliche Teil zur linken Seite wurde 1957 und der rechtsseitige Anbau 1991 erstellt. Mit diesem Ausbau erfolgten auch Fassaden- und Dachdämmungen. Beide Wohnetagen, Erdgeschoss und Dachgeschoss, besitzen eine separate Küche und je 2 Bäder. Mit den beheizbaren Kellerräumen und dem großen, isolierten Dachboden ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Die Garage und der Stellplatz geben Parkraum auf dem eigenen Grundstück. Die Terrasse ist überdacht und Sie erhalten eine große Sonnenwiese hinter dem Haus. Das Dachgeschoss hat einen modernen, großen Sonnen-Balkon über der Garage. Die Immobilie wird mit einer Gasbrennwerttherme von 2008 zentral, inklusive zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Der erfreuliche Energiewert (B) von 69,52 kWh/(m²*a) weist auf eine gute, energetische Bausubstanz hin.
Hier ist eine kurze Beschreibung der Ausstattungsmerkmale. Gerne erläutern und zeigen wir Ihnen das Haus bei Ihrem ausgiebigen Besichtigungstermin!

Aufgrund der Innen-Modernisierungen weisen alle Etagen bereits eine Vielzahl neuer Ausstattungsmerkmale auf. Sie finden teils elektrische, teils mechanische Rollläden vor. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach wärmeisoliert. Je ein Bad pro Etage ist bereits modernisiert, ebenso alle Wasser- u. Elektroleitungen. Die Gasheizung und der neue Warmwasserspeicher sind aktuell. Interessant ist auch der geräumige, beheizte Keller mit Ausgang in den Garten, mit Partyraum und einer Dusche im Waschkeller. Das gedämmte Dach mit den großen Dachfenstern ist als komplette Nutzfläche verwendbar.
Die Böden sind größtenteils mit neuem Laminat belegt. Die Wände sind sowohl mit Rauputz als auch mit Strukturtapete versehen und in einem guten Zustand. Auch die Fliesenspiegel in den Küchen sind klassisch, ebenfalls die zwei modernisierten Bäder. Auffallend sind die beiden großen, offenen Wohnräume in den beiden Wohnebenen. Im Erdgeschoss geht es von dort in den Gartenbereich auf die überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss erzeugen die doppelflüglige Balkontür und die Fensterflächen zur Südseite eine geräumige, lichte Atmosphäre. Die 3 Schlafräume im Dachgeschoss haben Erker und einen wirklich schönen Blick in die Gartensiedlung. Das Schlafzimmer des Erdgeschosses ist geräumig und besitzt ein eigenes Duschbad. Hier könnte auch ein Gästebereich entstehen. Dieses Haus ermöglicht vielfältige Nutzungen; auch an eine Büroetage oder Vermietung kann gedacht werden.

Diese Ausstattungen werden Sie schätzen:
- Außenfassaden-Isolierung
- Dachisolierung
- Zweifach-Isolierverglasung
- Rolläden teils elektrisch
- Moderne Heiztechnik inkl. Warmwasserversorgung
- 5 Schlafzimmer
- 4 Tageslichtbäder
- Große Wohnräume
- Großer Sonnenbalkon
- Keller mit Dusche und beheizt
- Garage
- Großer Garten
Sie finden das große Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der Gartensiedlung Gronauer Wald. Historische Gebäude, alter Baumbestand und nette Einfamilienhäuser bilden die direkte Nachbarschaft. Im Einkaufszentrum von Gronau erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen und das fußläufig. Die verkehrsgünstigen Anbindungen ins Zentrum von „Gladbach“, in die Richtungen Köln und Leverkusen sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben. Auch mit dem Fahrrad sind Sie hier flott unterwegs. Insbesondere für Familien ist die Lage exzellent. Schulen aller Güte oder Kindergarten sind fußläufig, mit dem Fahrrad und auch mit den ÖPNV erreichbar. Sie leben in einer gepflegten Lage mit besonderem Charme!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 69,52 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
212,00 m²
Nutzfläche
123,00 m²
Grundstücksfläche
546,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
69.52 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
69.52 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2008
Erstellt am
18.11.2018
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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