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Zum Kauf

51427 Bergisch-Gladbach

Familienleben in ruhiger Grünlage

644.300 €
Objektnr.: 1025-3463
 
4 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
0 Garage
Sie suchen Ruhe, Natur und möchten einen hohen Freizeitwert haben?
Dann haben Sie gerade Ihr neues Zuhause gefunden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1957 auf dem ca. 891 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1964 erweitert und aufgestockt.
Nutzen Sie es als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus oder, der derzeitigen Nutzung entsprechend als Hauptthaus mit Einliegerwohnung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf das \"Haupthaus\" und die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung.
Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Einliegerwohnung, welche über einen eigenen Eingang erreichbar ist, Ihrem Mieter, mit ziehenden Eltern oder Ihren Kindern ein geräumiges, gänzlich abgeschlossenes Reich mit 2 Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, Duschbad, Küche und Flur.

Über alle 3 Etagen mit ca. 138 m² Wohnfläche erstreckt sich das \"Haupthaus\". Im Erdgeschoss, direkt neben dem Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und WC, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner sowie die zentrale Heizungsanlage befindet. Dieser Bereich erweist sich nach getaner Gartenarbeit als optimales Alternativbad um keinen Schutz ins Haus zu tragen.

Das Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslicht-/Wannenbad , Schlafzimmer sowie den praktischen Arbeits bzw. Bürobereich finden Sie im Obergeschoss. Hier spielt sich das Familienleben ab, wird gekocht, werden Freunde bewirtet ...!

Optimal beispielsweise für ein Kind im Teenageralter eignet sich das ausgebaute Dachgeschoss, hier hätte Ihr Spross sein ganz eigenes Reich, bestehend aus Schlafzimmer, Abstellraum und Tageslicht-/Duschbad.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet Ihnen aber so einiges an Stauraum. In der Garage sowie im Gartenhaus und dem massiv gemauerten Schuppen.
- Dacherneuerung inkl. Dämmung 2005
- Erneuerung der Heizungsanlage 2013
- Garage
- massiv gemauerter Abstellschuppen
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- angelegter Garten und Terrasse
- 3 Duschbäder
- 1 Wannenbad
Mitten in der Natur und dennoch stadtnah!

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Lage, in einer absolut verkehrsarmen Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet Gierather Wald. Das Naturschutzgebiet Gierather Wald erstreckt sich im Stadtgebiet Bergisch Gladbach zwischen Gierath und Brandroster im Westen, Schlodderdich im Norden, dem Golfplatz im Osten, sowie Sandbüchel und Saaler Mühle im Süden. Es ist ein Teilgebiet der Schluchter Heide und der Bergischen Heideterrasse.
In fußläufig erreichbarer Nähe befinden sich der Bensberger See, die Wellnessoase Mediterrana, die Bensberger Eissporthalle sowie der Golfplatz.
Köln kann über die Autobahn A4 sehr günstig über die beiden Anschlussstellen Nr. 18 \"Refrath\" und Nr. 19 \"Bensberg\" erreicht werden. Und wer dennoch lieber mit der Kölner-Stadt-Bahn fahren will hat es nur ein paar Minuten zu der Station Frankenforst-Saalermühle und kann in kurzen Abständen mit der Linie 1 in Richtung Bensberg oder Köln fahren.
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach wird durch die Buslinien 451 und 452 (in Nebenzeiten 450) erschlossen.
Besonders bequem ist die zusätzliche Verbindung mit dem Schnellbus (SB40) Refrath über die Autobahn zum Kölner Hauptbahnhof.

Ansässige Grundschulen, verfügen ohne Ausnahme über ausserunterrichtliche Angebote für den Nachmittag.

Bergisch Gladbach bietet zwei Förderschulen, eine Waldorfschule und zwei Gesamtschulen mehrere Realschulen und Gymnasien. Besonders interessant: Ein Gymnasium wurde als Ganztagsschule konzipiert.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergisch-Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
208,00 m²
Grundstücksfläche
891,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
644.300 €
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
Anfrageformular
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