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51467 Bergisch Gladbach

Ein Familienhaus und Raumwunder! - Renovieren und sofort einziehen -

579.000 €
Objektnr.: 1024-5213
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses freistehende, massive Familienhaus wurde 1995 in Süd-West-Ausrichtung gebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Als Familienhaus ist es großzügig geschnitten und gibt allen Familienangehörigen den gewünschten, persönlichen Freiraum.
- Als Kombinationshaus lässt es aber auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu.

Das Grundstück ist umgeben von einer sehr gepflegten Nachbarschaft mit schönen Gärten in einem charmanten Abstand.
Sie erhalten ein Haus, das auf allen Ebenen komplett ausgebaut ist. Das Kellergeschoss ist gedämmt, gefliest, beheizt und hat Tageslichtfenster. Insbesondere der Fitnessraum und der Waschkeller mit Duschbad bieten Wohnraumqualität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit der Küche zur rechten Seite. Die hervorragende Einbauküche macht Freude und Sie haben hier ausreichend Raum für eine Sitzecke. Die Diele und das Gäste-WC sind neutral gefliest. Der große Wohn- und Essbereich ist mit einem hellen Vollholzparkett belegt. An dem eingebauten Kamin wärmt sich die ganze Familie und mit den Erkerfenstern und dem sonnigen Blick in den schön angelegten Garten ist für Erholung und ausreichend Raum für Gemeinsamkeit gesorgt.
Das Dachgeschoss besitzt drei helle Schlafräume und eine praktische Ankleide. Alle Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt. Das charmant geflieste Tageslichtbad enthält ein großes Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche.
Als zusätzliches Wohnraumangebot punktet der von Beginn an ausgebaute Spitzboden mit seiner Multifunktionalität als mögliches Büro, Gästezimmer oder als eigenes Reich für ein älteres Kind.

Dazu erhalten Sie im Außenbereich eine sonnige Lage. Der eingezäunte Garten liegt erhöht zur Zufahrt hinter dem Haus und lässt die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen. Die seitliche, überlange Garage hat einen Zugang zum Garten. Zwei weitere PKW-Stellplätze bieten eine komfortable Situation für Ihre Mobilität.
Das Haus wurde massiv mit Gasbetonsteinen erbaut. Mit der Dachdämmung und Kellerdämmung, der guten 2fach-Verglasung und der neueren Gasbrennwerttherme hat diese Immobilie bereits eine wünschenswerte, energetische Grundsubstanz. Regelmäßige Renovierungen zeigen im Innenbereich einen gepflegten Zustand. Hier brauchen Sie nur streichen und können sofort einziehen!
Diese Ausstattungsmerkmale gefallen:
- Massivhaus freistehend
- Dach gedämmt, von Dachdecker komplett überprüft
- Keller gedämmt und komplett gefliest
- Gasbrennwerttherme 2000, Brenner 2020, Wassertank 120l
- Doppelverglasung, Fenster abschließbar, Dekorrahmen abnehmbar
- Außenrollos, großteils mechanisch
- Wohn- und Esszimmer mit Vollholzparkett
- Laminat in allen weiteren Wohnräumen
- Kamin eingebaut, mit Sitzbank
- Einbauküche mit Induktionsherd und weiteren Elektrogroßgeräten
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, neuem Doppelwaschtisch
- Duschbad im Keller mit Fenster
- Gäste-WC
- Fitnessraum mit Tageslichtfenster im Keller
- Spitzboden als Multifunktionsraum ausgebaut
- Treppenhaus mit Fenstern
- Terrasse mit Markise
- Garage überlang, mit Fenster und Tür zum Garten
- 3 PKW-Stellplätze
- Privatstraße
Bergisch Gladbach - ist eine hervorragende Adresse zum Leben am Rande der Großstadtregion Köln - Leverkusen.
Hebborn - verbindet exzellentes Wohnen in einer sehr gefragten und naturnahen Lage, darüber hinaus mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Sie finden das schöne Objekt in einer sehr ruhigen Seitenstraße zwischen den Stadtteilen Hebborn und Rommerscheid und nur ca. 1,5 km von der belebten Innenstadt von Bergisch Gladbach entfernt.
Bereits in Hebborn erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken gibt es in großer Auswahl. Verkehrsgünstige Anbindungen ins Zentrum von „Gladbach“ und an die Großstadtregion Köln-Leverkusen sind sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben. Familien finden hier Kindergärten und Grundschulen fußläufig vor. Weiterführende Schulen sind auf kurzem Weg mit den ÖPNV zügig erreichbar sind.
Was aber die Lage so besonders macht, ist die überaus ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. So beginnt Ihr Spaziergang direkt von Zuhause aus. Und Ihre Kinder können draußen auf der Privatstraße spielen und sich richtig austoben!
Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf. Mit dem ausführlichen und aussagekräftigen Exposé sind Sie bereits hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!
- Sollten Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch beratend zur Seite.
- Gewünschte Einzelbesichtigungen erfolgen nur nach vorhergehender Terminvereinbarung und den derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffene Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Nutzfläche
34,00 m²
Grundstücksfläche
340,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
579.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
103 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
2000
Erstellt am
06.08.2015
Ansprechpartner
Martina Venhaus
Beratung, Verkauf
Telefon02204 / 92 44 12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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