Freistehendes Einfamilienhaus in Overath-Heiligenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit einem grandiosen Weitblick in das Bergische Land. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1965, im Jahre 1969 wurde das Haus um ein Schwimmbad erweitert. Das Haus ist bis auf einige Renovierungsarbeiten einzugsbereit.

Das Haus untergliedert sich wie folgt:

Hanggeschoss:

- Vorratskeller
- Heizungskeller und Öltankraum
- Hobbyraum
- Partyraum mit Bar
- Schwimmbadhalle
- Sauna
- Dusche und WC

EG:

- Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (auch Badezimmer möglich)
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit über 50 m² Terrasse
- Schlafzimmer

OG:

- Diele
- 2 große Zimmer
- 1 kleines Zimmer
- großes Bad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken

DG:

- Diele
- zwei Gäste-Zimmer
- Gäste-WC


Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage.
Weitere Stellplatzmöglichkeiten für Autos befinden sich an der Zuwegung.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen liebevoll angelegten und gestalteten Garten.

Das Haus ist ideal geeignet:
- für die Großfamilie
- als 2 Generationenhaus
- Wohnen und Arbeiten

Zusammengefasst: Einziehen und sich wohlfühlen ist hier angesagt.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen.

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem 10.000 L Tank. Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Satellitenanlage

Alle weiteren Details sollten im Rahmen einer Besichtigung besprochen und erläutert werden.

Overath-Heiligenhaus zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld des Hauses ist geprägt von einer modernen Ein-Zweifamilienhaus-Bebauung mit hübschen Gärten.

Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen befinden sich nur ca. 3 km entfernt im Zentrum der Stadt Overath. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Post sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auch einige Ärzte haben sich in Heiligenhaus niedergelassen.

Halbstündlich fährt der Bus ins Zentrum oder nach Bensberg, von wo aus die City-Bahn bzw. die Straßenbahn Sie in gut 30 Minuten in die Kölner Innenstadt bringen. Die Haltestelle befindet sich in nur 200 m Entfernung. Zwei Autobahnauffahrten zur A4 in Untereschbach oder Overath sind in nur 5 Fahrminuten erreicht.

Durch die grüne Umgebung erhält diese Wohnlage einen sehr hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Waldgebiete mit ruhigen Wanderwegen laden zum Laufen oder Spazieren gehen ein. Oft sind diese Ausflüge auch mit herrlichen Ausblicken in das bergische Umland (Bergische Schweiz) verbunden. Ein reges Vereinsleben sorgt für die nötige Abwechslung und bietet allerlei sportliche Betätigungsmöglichkeiten.

Eines der Highlights stellt dabei sicherlich der 18-Loch Golfplatz im benachbarten Steinenbrück dar. Kurz um, Sie müssen am Wochenende nicht erst ins Naherholungsgebiet Bergisches Land fahren, Sie wohnen bereits mitten drin! Und durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie trotz allem in kürzester Zeit nicht nur in Köln, sondern ebenso schnell in Düsseldorf, Bonn, Siegburg, Gummersbach oder Bergisch Gladbach.

Besichtigung nach Vereinbarung.