Arbeiten + Leben unter einem Dach! HUF-Haus mit 2 Wohnungen + Praxis mit Wellnessbereich

In der Nachbarschaft des Objektes stehen überwiegend ein- und zweigeschossige Wohngebäude mit und ohne Vorgärten in offener Bauweise.

Auf einem noch zu teilendem Grundstück von 724 m² steht ein Huf-Haus mit 2 Wohneinheiten (OG + DG) und 1 Gewerbeeinheit (Parterre + Souterrain).

Der Zugang zu den in sich geschlossenen Wohneinheiten erfolgt über das Treppenhaus.
Die Wohnungen haben jeweils einen Balkon, der den Wohnraum vergrößert. In der unteren Wohnung ist eine offene Küche mit hochwertigen Gaggenau- Elektrogeräten installiert. Der repräsentative Kamin rundet das schöne Ambiente ab.
Die Bäder in beiden Wohnungen sind außergewöhnlich.

Der Gewerbeteil gliedert sich in den Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume und Sozialräume im EG.
Im Souterrain befindet sich eine kleine Gymnastikhalle, Umkleideräume, Wellnessbereich mit hochwertiger Klafs-Sauna, Ruheraum und Außenanlage mit Liegen, Dusche und Kaltwasserbecken. Der Außenbereich ist uneinsehbar.

Umfangreiches, teilweise hochwertiges Inventar zum Betreiben der gewerblichen Einrichtung ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zusammenfassung:
- freistehendes HUF-Haus
- Baujahr 1990
- Kellergeschoss: professioneller Sauna- und Wellnessbereich mit Außenanlage, auch gewerblich nutzbar
- Erdgeschoss: Physiotherapie-Bereich
- O-Geschoss: Whg, 3 Zimmer, EBK, Terrasse
- D-Geschoss: Whg, Studio, 2 Zi
- Carport für 2 Wagen
- 7 Stellplätze
- geringer Sanierungsbedarf

Das in Holzständerbauweise errichtete Gebäude (Huf-Haus) wurde im gewerblichen Bereich wie auch in den 2 Wohnungen mit hochwertigen, namhaften Produkten ausgestattet.

Weitere Objektangaben und Ausstattungsmerkmale sind so umfangreich, dass sie hier einzeln nicht gelistet werden.

Das Objekt befindet sich östlich vom Stadtzentrum Langenfeld, in der Bogenstrasse, nur einige Meter entfernt von der Solinger Strasse, im Stadtteil Immigrath. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim a. Rhein. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen 542, A3 und A59.

Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich in der Umgebung gegeben.

Auf Anfrage erhalten Sie alle Informationen.
Sprechen Sie uns an.
Wir können Sie umfangreich informieren.

Besichtigung nach Vereinbarung.


Ihr Ansprechpartner:
Dipl. Betriebswirt H. Hufnagel
Mobil Nr. 0171 – 55 35 811


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Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzliche MwSt