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Objektbeschreibung In Dellbrück, einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns, wurde 2009 Jahren ein Wohnprojekt mit Individualität realisiert. In 2,5 geschossiger Bauweise in und an eine Bestandsimmobilie wurde eine Wohnung im Maisonette-Stil und ein abtrennbares Appartement geschaffen mit dem Charakter vom Haus im Haus.
Betreten Sie das Haus, so ist im EG das Appartement und im 1. und 2. OG die Eigentumswohnung. Der Eingang ins Haus ist nur für diese Wohneinheit. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich die Garage mit dem Durchgang zum Innenhof, der mit dem Nachbarn geteilt wird.
EG:
1 großer Raum mit einem kl. Bad bestehend aus Dusche und WC mit Fenster.
OG:
1 Wohnzimmer
1 Wohnküche
1 WC und Fenster
1 Balkon
DG:
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Balkon
1 Wannenbad mit Fenster
Im Nachbargebäude:
1 Kellerraum
Das Wohngebäude mit Satteldach wurde in Massiv-Bauweise erstellt. Es ist denkbar, dass die untere Ebene als Büro oder als Einliegerwohnung genutzt wird. In den darüber liegenden Bereichen von fast 110 m² ließe sich separat das Wohnen realisieren.
Der Eingangsbereich + der Flur sind modern gestaltet.
Das Haus wurde 2009 gebaut.
Die Böden im EG, Flur und Treppe sind bereits verlegt.
Restarbeiten sind noch gegeben.
- Malerarbeiten
- Oberböden im OG + DG
- Garagentor
Dieser Neubau entspricht dem geforderten Energiestandard, hat eine moderne + zeitgemäße Ausstattung, liegt ruhig, zentral und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Obwohl es rechtlich eine Wohnung ist, entspricht die Nutzung einem Haus mit Einliegerwohnung. Sie haben einen eigenen Eingang. Es ist niemand DRUEBER oder DARUNTER. Ferner bietet der Innenhof noch viele Möglichkeiten. Aufwendige Gartenarbeit ist nicht gegeben. Ausstattung - Kunststofffenster mit DREI-fach-Verglasung
- Alle Fenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung im OG und DG
(individuell in den einzelnen Räumen steuerbar)
- Etagengaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung
- Waschmaschinenanschluss separat
- Hell gefliestes Bad + Gäste-WC mit hellfarbiger Sanitärausstattung
- Bodenbeläge
- Freie Gestaltung
- Fliesen im EG verlegt
- Decken und Wände unbehandelt, freie Gestaltung
- Treppenhaus
-Kunst- und Natursteinplattenbelag
-Edelstahl-Geländer
-Schall entkoppelt
- Satelliten-Anschluss für Fernsehen und Radio
- OG und DG mit Balkon
- Parterre Zugang zum Innenhof
Generell wurden hochwertige Materialien und Markenfabrikate verwandt.
Die Garage ist für 8.500 EUR zu erwerben.
FAZIT:
Die Wohnung - das Haus ist bis auf die Restarbeiten fertig gestellt.
Ideale Zielgruppen sind:
- Familien mit Kindern
- Ehepaare, die nur die Wohnung pflegen wollen
- Menschen, die Zuhause arbeiten + wohnen wollen Lage Dellbrück liegt rechtsrheinisch im Nord-Osten von Köln und grenzt an Bergisch Gladbach-Refrath. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ist gefragt. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die Umgebung durch den fließenden Übergang zwischen pulsierender Urbanität und der erholsamen sowie abwechslungsreichen Natur aus.
Dellbrück mit mehr als 20.000 Einwohner zeigt seine Eigenständig zur City von Köln durch seine Shoppingmöglichkeiten mit vielen individuellen und qualitätsbewußten Geschäften sowie seinen kulturellen Angeboten z.B. Kunstmeile, Jazzmeile und Festmeile. Unter anderen namhaften Stadtteilen Kölns wurde Dellbrück mit in das Programm Köln-Kunst-Vorort aufgenommen.
Köln-Dellbrück ist verkehrsgünstig optimal angebunden.
Straßenbahn -Linie 3-, mit der Sie im kurzeitigen Takt in das Kölner Stadtzentrum fahren können.
Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die S-Bahn – Linie S11- am Dellbrücker S-Bahnhof.
Ferner den Buslinien nach Köln -154- sowie -435, 436- nach Bergisch Gladbach.
Ca. 300 Meter Entfernung zur Bahnstation: Dellbrücker Hauptstr.
In wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar:
Autobahn A 3, A 4 und A 1
Kurze Wege erleichtern Ihren Alltag.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie vielfältige Dienstleistungsunternehmen sind vor Ort ansässig und schnell zu erreichen.
Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße. Sie benötigen nur 6 Minuten Fußweg zur Dellbrücker Hauptstr - der Einkaufsmeile in Dellbrück
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Sonstiges Bei der Finanzierungsberatung können wir Ihnen helfen. Sprechen Sie uns an.
Zuständig für Sie ist:
Dipl. Betriebswirt Heribert Hufnagel 0171 55 35 811
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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