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Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in 1 ?-geschossiger Massiv-Bauweise mit einem Satteldach. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet die Möglichkeit zusätzlich im Dachgeschoss den Wohnraum um ca. 80-100 m² zu erhöhen. Gauben und Fenster sind bereits vorhanden. Der notwendige Aufwand ist aufgrund der vorhandenen Vorbereitungen als relativ gering zur zusätzlichen Fläche zu bezeichnen. Estrich, Gauben mit isolierverglasten Fenstern und Rollläden sind vorhanden.
Das Haus, die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 135 m² befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und unterteilt sich in:
- einen großen Wohnbereich mit 2 Zugängen,
- eine geräumigen Diele,
- eine Küche mit angrenzendem separaten Speiseraum,
- zwei Schlafzimmer,
- ein Gäste-WC sowie einem Wannenbad mit Dusche.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Rückfront des Hauses.
Die Garage ist rechts an das Haus angebaut und hat je 1 Einfahrtstor zur Vorder- + Rückfront.
Im komplett gefliesten Kellergeschoss befinden sich:
- Ein großer und ein kleinerer beheizter Hobbyraum,
- Vorratsraum, Waschküche, Flur,
- Heizungsraum + geschlossener Tankraum,
- Zugang zur Terrasse und Garten über Außenkellertreppe.
Der Zustand des Hauses und der Gartenanlage ist sehr gepflegt. Von der rückseitigen Straßenseite besteht ferner ein Zugang zum Garten.
Es liegt aus dem Jahr (30.7.2008) ein Energieausweis vor.
Fazit:
Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten sich einen Ort zu schaffen, an dem ruhig und streßfrei gelebt werden kann. Aufgrund der Erweitungsmöglichkeiten könnte man sich vorstellen, ins Haus ein Büro zu integrieren, mit mehren Kindern glücklich zu leben und/oder es als Zweigenerationenhaus zu nutzen. Ausstattung Technisch und optisch ist dieses Haus in einem in einem sehr guten Zustand, da es mit hochwertigen Materialien gebaut wurde.
Die Ausstattung sieht wie folgt aus:
Haus:
- Außenfassade in Vollklinker mit Kerndämmung
- Betongeschoss-Decken
- In 2006/2007 Kellerwandisolierung bei der Erstellung der Terrasse
- Ebenso Dachrinne auf beiden Hausseiten und
- Entwässerungskanal auf der Terrasse
Böden:
Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen
PVC in Küche und angrenzendem Nebenraum
Marmorfliesen im Dielenbereich
Terrasse gefliest
Wände:
Weiß, neu gestrichene Raufaser
Türen:
Holz (Buche), teilweise mit großem Glaseinsatz
Fenster EG:
Weiße WERU-Kunststofffenster, komplett NEU 2005 mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Fenster DG:
Fenster mit Rollläden
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus den 80er Jahren
Kunststofftank mit Fassungsvolumen von ca. 8.000 Liter
Bad und Gäste-WC:
Fliesen entsprechen dem Ursprungsbaujahr
Bad mit Dusche, Wanne, großes Waschbecken und WC
Gäste-WC mit Fenster
Keller:
Böden gefliest, weiße Wände, Raumhöhe über 2,40 m, hell, gut belüftet
Garage:
Zwei Zugangstore (hinten und vorne)
Wasseranschluss und Strom
Die Vorzüge dieser Immobilie liegen auf der Hand:
- gute Bausubstanz
- ruhige, zentrale Lage
- schönes Grundstück
- Erweiterungspotential
Aus unserer Sicht ist es sinnvoll, ein persönliches Beratungsgespräch zu führen und die Immobilie zu besichtigen. Sprechen Sie uns an. Wir machen Sie im Einzelnen ausführlich mit den Gegebenheiten vertraut und beantworten Ihre Fragen. Lage Berrendorf ist ein Ortsteil von Elsdorf und erfreut sich schon seit jeher sehr großer Beliebtheit. Die Gemeinde liegt westlich von Köln + Bergheim, östlich von Aachen + Düren. Diese Städte lassen sich bestens in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und in die Umgebung, machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Das ruhige und idyllische Elsdorf ist beliebt.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse:
A 4 : Anschussstelle Buir
A 61: Anschlussstelle Bergheim/Elsdorf
Bundesstraßen:
B 55 n
B 477 n
Buslinien:
940 nach Bergheim
941 nach Horrem
963 nach Köln-Weiden
988 nach Bedburg
Der Hauseingang liegt in einer kurzen, einspurigen, ruhigen Stichstraße. In der Nachbarschaft wurden Ein- und Zweifamilienhäusern gebaut. Eine gewachsene Struktur ist gegeben. Es ist kein Neubaugebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Arzt, Apotheke, Bank, Metzger, Bäcker etc.) sind fußläufig erreichbar.
Die Grundschule ist fußläufig sowie weiterführende Schulen sind mit dem Bus für Ihre Kinder erreichbar.
Hallenschwimmbad in der Nähe, kann Ihnen die ersehnte Erholung geben.
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Sonstiges Zuständig für Sie als Ansprechpartner ist:
Dipl. Betriebswirt Heribert Hufnagel Telefon 0171 – 55 35 811.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
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