Repräsentatives Gewerbeobjekt - Büro/Ausstellung/Lager

Das Gewerbeobjekt untergliedert sich wie folgt:

- Bürogebäude mit ca. 290 m² auf zwei Etagen.
Mit wenig Aufwand könnte die obere Etage zu einer Eigentümerwohnung umgewandelt werden. Ein separater Eingang zum OG ist bereits vorhanden. Die Statik ist so ausgerichtet, dass das Bürogebäude um ein zusätzliches Stockwerk erweitert werden kann. Dadurch würden ca. 140 m² zusätzliche Büro-, bzw. Wohnfläche entstehen.

Grundriss EG:
• Empfang
• 2 Büroräume
• Personalraum
• 2 Gästetoiletten
• Teeküche

Grundriss OG:
• 2 Büroräume
• Küche
• Bad


- An das Bürogebäude schließt sich eine ca. 275 m² große Halle mit ca. 3,20 m Raumhöhe an.
Hierfür gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Ausstellungsraum, Galerie, Präsentation von höherwertigen Autos, Verkaufsraum usw.

- Hinter der Halle befinden sich 4 Garagen, mit direkter Verbindung zur Halle. Die Nutzung der Garagen kann individuell je nach Bedarf als Lager oder Garage vorgenommen werden.

Nachstehend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:
• Gaszentralheizung
• Zufahrt über ein ferngesteuertes Schiebetor
• Grundstücksgrenze vollständig hochwertig eingezäunt
• bodentiefe Kunststofffenster
• in der Ausstellungshalle zusätzlich elektrisch betriebene Lichtkuppeln
• Alarmanlage
• aufwendige Elektroinstallation
• Bodenbeläge Teppich und Fliesen im Büro, PVC-Platten in allen übrigen Bereichen
• Klimaanlage in den Büroräumen

Das Gebäude liegt in Bergisch Gladbach - Herkenrath in Citylage mit einer optimalen Anbindung nach Bergisch Gladbach Zentrum, Köln, Leverkusen oder ins Bergische Land. Der Anschluss zur BAB 4 befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Von hier aus gelangt man über das Kreuz Köln-Ost und das umfangreiche Autobahnnetz in alle Himmelsrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 15 Minuten).

Die Infrastruktur in Herkenrath ist hervorragend, auch das schulische Angebot bis zum Gymnasium ist im Ort vorhanden.

Schlosshotel Lerbach und Hotel Schloss Bensberg sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Mit einer Vielfalt an individuellen Geschäften und einem umfangreichen Angebot aus Handwerk und Dienstleistungen hat Herkenrath viel zu bieten. Es lebt sich gut in Herkenrath.

Alle Nutzungsmöglichkeiten und Vorzüge des Objektes zu beschreiben wäre zu umfangreich.

Den besten Eindruck verschaffen Sie sich im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit mir unter der Handynummer 0171 / 1290330.

Übergabe des Objekts nach Vereinbarung.

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.