Villenähnliche Immobilie mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Overath!

Diese villenähnliche Immobilie gibt ihre wahren Werte erst auf den zweiten Blick preis. Von außen individuell und äußerst ansprechend, sind es doch die inneren Werte, die den eigentlichen Reiz dieses Hauses ausmachen.

Die Immobilie verfügt über eine Haupt- und eine Einliegerwohnung.

Die ca. 192 m² große Hauptwohnung gliedert sich wie folgt:

EG
- Eigener Eingang mit Windfang
- repräsentative Diele
- Gäste-WC
- geräumige Wohnküche (ca. 20 m²)
- Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Ausblick
- Terrasse
- schön angelegter Garten

OG
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- großes Familienbad (ca. 22 m²)
=Badewanne
=Dusche
=Sauna

DG
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Ankleideraum

KG
- großer Büroraum
- Gäste-/Spielzimmer
- Hausanschlussraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- zwei Vorratsräume

Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung teilt sich auf in:

EG
- eigener Eingang mit Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum

OG
- Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer
=Badewanne
=Dusche

Diese Wohnung ist zurzeit mit der Hauptwohnung verbunden, lässt sich aber mit wenig Aufwand zu einer separaten Einheit abtrennen. Aufgrund von dickem Trennmauerwerk und Höhenversatz, ist die Wohnung stark geräuschisoliert.

Overath-Steinenbrück ist eine sehr beliebte Wohnlage der Stadt. Das Haus liegt in ruhiger Höhenlage mit herrlichen Ausblicken in die Bergische Umgebung. Das Umfeld ist geprägt durch eine offene Ein-/ Zweifamilienhaus-Bebauung mit hübschen, gepflegten Gärten.

Der Kindergarten ist zu Fuß zu erreichen, Grundschule und alle weiterführenden Schulen werden durch Schulbusse angefahren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Vom Stadtzentrum aus gelangt man mit der City-Bahn in weniger als 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Zur Autobahnauffahrt der A4 gelangt man in 3-4 Fahrminuten. Der Flughafen Köln-Bonn liegt ebenfalls nur eine halbe Stunde entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Waldflächen und laden zu langen Spaziergängen, zum Wandern und Joggen ein. Eines der Highlights ist sicherlich der 18-Loch Golfplatz am Löderich.